Аренда офисных помещений: нюансы сделки и документальное оформление

08.10.2019

Офисные помещения — это одни из самых больших расходов, которые несет растущая компания.

Ведение переговоров о наилучшей возможной аренде может сэкономить вашей компании достаточно денег, чтобы нанять еще нескольких сотрудников или начать маркетинговую кампанию.

Поскольку аренда не является стандартной, ниже будет предложено несколько советов, которые помогут вам немного разбираться в данной сфере и договориться о выгодной аренде офиса для вашей компании.

Имейте в виду, что ваша способность договориться зависит от того, сколько у вас есть ресурсов. В первую очередь она находится в прямой зависимости, от количества денежных средств, которые вы можете потратить на аренду.

Кроме того, необходимо понимать, что на процесс договора влияет большое количество факторов, и для правильного выбора помещения необходимо обращать на них особое внимание. Однако можно легко и недорого арендовать офис в Москве на moscowcitypro.ru/towermerkury/.

Срок аренды

Арендодатели, как правило, готовы идти на уступки для долгосрочной аренды. Тем не менее, потребности вашей компании могут измениться, и вы можете оказаться заблокированными в аренду, которая слишком мала, слишком велика, или с арендной платой, превышающей рыночную, если впоследствии спрос на пространство уменьшается.

Попробуйте договориться о более краткосрочной аренде с вариантами продления, например, двухлетняя аренда с возможностью продления на два года, а не та, которая просто длится четыре года.

Нюансы и документы

Арендодатели используют формы договоров аренды, которые могут быть очень односторонними. Будьте начеку и договаривайтесь о следующих типах положений, которые в значительной степени благоприятны для арендодателей:

  1. Арендодателю предоставляется право без ограничений передавать арендатору повышенные эксплуатационные расходы, такие как налоги на имущество, ремонт здания или страховые взносы.
  2. Арендодатель пытается арендовать помещение «как есть» или отказывается от ответственности за соблюдение экологических законов.
  3. Арендодатель пытается потребовать от арендатора уплаты любых налоговых поступлений в результате продажи имущества.
    Арендодатель пытается сохранить за собой право расторгнуть договор аренды по усмотрению арендодателя.
  4. Домовладелец пытается запретить возможность субаренды или уступки.
  5. Арендодатель настаивает на личной гарантии основных акционеров компании.
Советуем прочитать