Как узаконить перепланировку в Украине: общие правила процесса

15.01.2021

Перепланировка помещения – это комплекс строительных работ, в результате которых меняется характеристики объекта в соответствии с техническим паспортом.

Однако не стоит путать переоборудование и реконструкцию с перепланировкой, которая имеет существенные отличия – не затрагивает несущие элементы здания, не предусматривает изменения инженерного оборудования и не меняет габариты помещения в целом. Помимо этого стоит учитывать, что все виды работ необходимо проводить в соответствии с действующими нормами законодательства Украины. Поэтому стоит узаконить перепланировку именно на этапе планирования, что позволит избежать возможные проблемы и нарушения при проведении работ.

Особенности оформления перепланировки

Если в результате ремонтных работ конфигурация помещения претерпела изменения, то такие действия необходимо узаконить, а именно, необходимо оформить новый технический паспорт с внесенными изменениями. Изменения, внесенные в Государственный реестр, и будут считаться действиями в рамках закона. При нарушениях и невозможности узаконить перепланировку – квартиру будет трудно продать.

Необходимо найти покупателя, который согласиться купить такую недвижимость и самостоятельно заниматься оформлением бумаг. При этом придется существенно снизить стоимость объекта.

Порядок действий

Перепланировка, сделанная по всем правилам, может существенно сэкономить время на оформление и предотвратит выплату штрафных санкций за незаконную переделку помещения. Существует определенный порядок действий, а именно:

  1. Создание проекта будущей перепланировки.
  2. Подача декларации в соответствующие органы для разрешения начала ремонтных работ.
  3. Выполнение работ по проектной документации с четким соблюдением внесенных изменений.
  4. Изготовление нового технического паспорта помещения.
  5. Предоставление сведений об окончании перепланировки и строительных работ.
  6. Получение заключения о соответствии выполненных работ с техническим паспортом. Выдается при условии соблюдения проекта.
  7. Внесение данных в Государственный реестр и выдача выписки, подтверждающей внесение изменений.

Возможны ситуации, когда соответствующие органы отказывают в выдаче заключений и документов на узаконенную перепланировку. В таком случае решить вопрос можно через суд. Если ваши действия законны, то суд вынесет положительное решение.

Советуем прочитать