Как выбрать участок для строительства загородного дома

Загородный дом является мечтой многих людей. Его постройка сопряжена с финансовыми, временными, нервными затратами.

Но выбор места строительства может оправдать все трудности, или усугубить проблемы. Чтобы избежать этого, стоит подобрать земельный участок в Тюмени на yard72.ru/podbor-uchastka.

Критерии

При выборе места под строительство прежде всего нужно учитывать следующие факторы:

1. Местоположение. Этот показатель нельзя изменить, он будет влиять на комфортность проживания. Нужно учитывать близость дорог, шум и пыль от них, наличие рядом растительности, водоемов, чистоту воздуха, другие показатели экологии.
2. Транспортную доступность. Здесь нужно определиться со временем приезда из города, состоянием дорог в разные времена года.
3. Наличие коммуникаций, возможность их прокладки. Это ключевой параметр. Часто удачное место отвергается если подведение электричества, других магистралей невозможно, или стоит дорого.
4. Тип рельефа участка, грунта, состояние подземных вод, другие гидрогеологические показатели.
5. Также обязательно учитывать категорию земли, она должна быть ИЖС (индивидуальное жилищное строительство. Если предназначение другое, то нужно сначала перевести участок, только затем производить оплату за покупку, иначе процесс может затянуться и деньги будут потрачены впустую. Есть вариант приобрести землю, как личное подсобное хозяйство.

Правила выбора

Узнать цену участка и определиться со своими возможностями. В случае дешевой стоимости на землю могут быть наложены обременения, отсутствовать дороги, иметься заросли. Все эти факторы требуют дополнительного вложения денег, но чаще всего решаемы самим будущим владельцем.

Перед приобретением участка нужно узнать назначение земли. Далее рассматривать остальные факторы. Если участок входит в земли поселений, предназначен для ИЖС, то на него имеются все разрешительные, правоустанавливающие документы, легко определить границы, получить топографическую карту, схему геологического строения, узнать расстояние до систем коммуникаций, заключить договор о прокладке их к дому. Другими словами, выполнить все необходимые бюрократические процедуры и требования закона. Решение этих вопросов зависит от государственных и муниципальных структур, здесь важно знать законодательство и стоимость всех услуг.

Для строительства загородного дома стоит выбирать участок площадью от 10 до 15 соток. Меньший размер будет некомфортным, за большой придется платить значительный налог, он потребует много времени для ухода.