Продавцы недвижимости и их особенности

12.05.2019

Кто продает недвижимость? Этот вопрос довольно-таки редко задают себе покупатели, ведь их цель – жилье. Но он является достаточно серьезным и актуальным. Дело в том, что от категории продавца напрямую зависит правильность сделки. Вполне возможно, что впоследствии вы встретите неприятности с законом. Поэтому одним из первых вопросов, который вы зададите продавцу, должно быть то, кто именно занимается продажей.

Идеальным вариантом будет, если вам удастся купить квартиру в Соломенском районе при условии, что ее реализацией занимается сам собственник и риэлтерское агентство. Тогда чистота сделки гарантирована.

Нередко наблюдается продажа собственности доверенными лицами. Конечно, нельзя утверждать, что все люди, действующие по генеральной доверенности, являются мошенниками, в большинстве случаев они просто помогают собственникам, которые по каким-либо причинам не могут самостоятельно заниматься этим делом. Но иногда доверенные лица наскоро продают объект, чтобы получить прибыль. При этом реальный владелец квартиры, равно, как и его наследники, могут вообще не знать о факте реализации. Чтобы себя обезопасить, рекомендуется узнать, кто именно является собственником, и в каких отношениях он состоит с доверенным лицом. Также надо пойти к нотариусу, который подписывал доверенность, и уточнить у него, при каких обстоятельствах проходило подписание, чем оно было мотивировано.

Иногда продажей квартир занимаются люди, которые проживают далеко от того региона, где располагается объект. Это может быть другой город или даже другая страна. Конечно, самостоятельно заниматься владелец этим не сможет, за него это сделают риэлторы. Но в этом случае очень велик риск нарваться на мошенников, так как подобные сделки – одни из излюбленных для аферистов.

Очень редко реализацией занимается собственник, которого можно признать недееспособным. Это может быть психически нездоровый человек, алкоголик или наркоман. Получить хорошее жилье намного дешевле, чем на рынке, конечно, можно. Но нельзя не учитывать тот факт, что даже у такого гражданина могут быть наследники. Он не станет думать о них в момент продажи, и даже не сообщит вам об этом. Однако сами наследники могут явиться в любой момент, и тогда вам придется выплачивать их доли, либо пустить проживать в своей квартире.

Таким образом, чтобы юридическая чистота действительно наблюдалась, рекомендуется заниматься оформлением только в присутствии адвоката, а также тщательно проверять лица, которые продают недвижимость.

Советуем прочитать