Жилая недвижимость: что нужно учесть при выборе варианта

18.04.2019

Приобретая квартиру или другую жилую недвижимость, к оформлению документов следует подойти как можно ответственнее. От этого напрямую зависит, останется ли у вас жилье или вы его потеряете. Сделка должна быть оформлена грамотно с юридической точки зрения.

Любая покупка либо продажа недвижимости должна сопровождаться договором купли-продажи, в котором указываются все необходимые сведения для осуществления сделки:

— условия;

— сумма сделки;

— паспортные данные обеих сторон.

При этом не играет роли, где вы покупаете жилье. Это может быть жилой комплекс Загородный Квартал отзывы о котором говорят все сами за себя. Здесь можно купить таунхаус или квартиру, но в любом случае нужно составить договор купли-продажи. Чтобы убедиться, что договор составлен правильно, обратитесь в нотариальную контору. Именно нотариус поможет избежать факта мошенничества. Он проверит все реквизиты сторон, а также наличие и правильность всех необходимых документов. Следует учитывать, что при оформлении сделки, покупателю нужно будет предоставить гражданский паспорт и свидетельство о браке, если он состоит в нем. Так как в этом случае жилье приобретается в равных долях. Если же супруг желает выступать в качестве собственника единолично, то обязательно потребуется заявление от второго супруга о том, что он согласен на сделку. Согласие должно быть заверено нотариусом. В тех случаях, когда недвижимость приобретается на заемные деньги, субсидии или жилищный сертификат, то количество необходимых документов возрастает. Взяв за пример, покупку квартиры в ипотеку, вам понадобиться представить дополнительные документы:

— кредитный договор с банком;

— закладная;

— справка о том, что вы не состоите на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

Чтобы убедиться, что квартира чистая, за один день до сделки запросите выписку из ЕГРП. Вам представят документ, в котором будет указано, кто конкретно является владельцем квартиры и в каком порядке она получена. Чтобы получить выписку, не обязательно ставить в известность продавца, достаточно написать заявление в регистрационный центр.

Теперь, о затрачиваемой сумме, которая необходима в ходе сделки:

— госпошлина за регистрацию купли-продажи. Данная сумма делится на всех участников сделки;

— госпошлина за регистрацию права собственности. Ее вы оплачиваете самостоятельно;

— ну и деньги за саму недвижимость. Важно, если передача денег осуществляется наличкой, то необходимо получить от продавца расписку, в которой указывается, какая сумма получена, и за что. После того, как сделка будет заключена, необходимо обратиться в Регистрационную палату. Там нужно будет представить все документы и квитанции об оплате госпошлины (оригинал и копию), плюс заявление о праве собственности на квартиру. В Регистрационной Палате вам на руки выдадут расписку о том, что получен пакет документов, с указанием дня получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора купли-продажи. В основном эта процедура занимает около 2 недель, если жилье приобретается в ипотеку, то около недели. Передается квартира по акту приема-передачи, подписав который договор вступает в силу.

Советуем прочитать