Кредит под залог недвижимости: преимущества займа и как оформить

Получение займа может быть сопряжено с целым рядом трудностей. Причины могут быть разнообразными, но результат одинаков – в выдаче откажут.

Тогда можно найти выход — взять кредит под залог недвижимости.

Достоинства

Когда имеется ликвидный залог, недвижимость относится именно к таким, выдача кредита упрощается. Точнее банки охотнее идут навстречу. Здесь меньше риска, его легче просчитать.

Имея залог, банк может увеличить срок кредитования, снизить процентные выплаты. Заемщику есть возможность получить более выгодные условия, проблемы с кредитной историей в таком случае могут уйти на второй план.

Что нужно для оформления

Но даже выдачу средств под залог банки ставят в зависимости от следующих условий:

• наличие гражданства;
• реальный и стабильный доход;
• нет задолженностей по другим кредитам;
• объект должен быть в собственности, или иметься письменное согласие всех владельцев.

Если заемщик имеет супругу (супруга), необходимо получить их согласие.

Для оформления нужно выбрать банк, внимательно прочесть все условия по договору кредитования, и составить письменное заявление. К нему нужно приложить общегражданский паспорт заемщика, второй документ удостоверяющий личность (водительское удостоверение, военный билет), справку о доходах, выписку из ЕГРИП или трудовую книжку.

Кроме того, нужны документы удостоверяющие право собственности на объект, который предлагается в залог. Это:

• выписка из ЕГРН;
• документ послуживший основанием на получение собственности (дарственная, завещание, договор купли-продажи);
• технический паспорт;
• справка, что объект не заложен и не имеется других обременений.

Кроме того, составляется справка о проживающих на жилплощади, и если нужно – нотариально оформленное разрешение совладельцев.

Принимая заявку на рассмотрение, банк определяет ликвидность объекта, назначает оценщика. Услуги специалиста придется оплачивать заемщику. Нужно учитывать максимальная сумма выдачи денег обычно составляет 80% от объявленной стоимости объекта. Практика показывает, что нужно рассчитывать на 50-70%.

Банк хочет заработать при невозврате кредита, продажа залога вызовет дополнительные расходы.
При рассмотрении заявки, кредитное учреждение имеет полное право затребовать и другие документы, чтобы полнее представить себе будущие риски.