Можно ли продать квартиру купленную на маткапитал: в чем нюанс сделки

Многие владельцы, которые приобретали квартиру на деньги материнского капитала.

Однако со временем, если появляется необходимость в продаже недвижимости, владельцы задаются вопросом — можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал?.

Правила

Поскольку государство трепетно относится к защите прав несовершеннолетних граждан, продать квартиру, приобретенную на деньги из маткапитала не так просто. Родители должны получить разрешение, выданное органами опека или попечителями, свидетельствующее о возможности продавать квартиру.

Сама же процедура предполагает последовательное выполнение действий:

1. Прежде чем приступать к продаже квартиры, владельцы должны уведомить органы опеки в письменном виде о намерении продать жилплощадь.
2. Далее следует заполнить бланк, где оба родителя подпишут документ, обязующий учитывать интересы ребенка. Заявление должно заполняться вместе с инспектором, отвечающим за охрану прав детей.
3. Сотрудник из органов опеки должен пообщаться с родителями и ребенком, если он достиг возраста 14 лет.

Помимо того, к продаже квартиры, приобретенной за счет маткапитала, выдвигаются определенные требования:

1. Если ребенок не достиг возраста 18 лет, он не должен остаться без собственной доли, либо без места проживания. Во время продажи недвижимости, доля ребенка должна будет переведена на его личный счет.
2. Родители должны предоставить ребенку условия проживания, которые не будут считаться более худшими, чем были. Помимо того, доля и условия должны соответствовать тем, что были в проданной квартире, либо превышать показатель предшествующей недвижимости.

Опасность для покупателя

Если недвижимость предполагает наличие доли несовершеннолетних граждан, ребенок считается полноправным членом проведения сделки о купле и продаже квартиры. Если же собственник не придерживается установленных требований и не отдает несовершеннолетнему его долю, процесс продажи может привести к повторному проведению судебного заседания и последующих мероприятий, проводимых с недвижимостью.

Обратиться в суд с исковым заседанием могут не только дети после достижения 18 лет, но и государственные органы, если новый владелец квартиры может остаться без собственности.

Чтобы не сталкиваться с подобными ситуациями, необходимо проверять квартиру на использование материнского капитала. Для этого необходимо убедиться, что жилплощадь была приобретена собственниками и не находится в приватизации. Также рекомендуется уточнить у владельца об использовании маткапитала.