Покупка недвижимости в Италии и особенности выбора объекта

Граждане стран постсоветского пространства все чаще интересуются тем, как можно купить объект, расположенный за рубежом.

Особенно привлекательна в этом плане итальянская недвижимость. Но купить имущество в Италии может оказаться не так просто, как хотелось бы, особенно для человека, не владеющего итальянским или хотя бы английским.

Тому, кто заинтересован в покупке объекта, стоит сначала выбрать недвижимость в Италии на luxuryvillaitaly.ru, где выставлено много лотов. Потом следует обратиться к независимому консультанту, который проведет по всем этапам сделки и поможет не совершить ошибок. От грамотного сопровождения зависит, заплатит ли покупатель адекватную цену и будет ли успешной сделка в целом.

Особенности выбора и покупки

Итальянское законодательство имеет такую особенность: продажей недвижимости может заниматься как собственник, так и посредник. В качестве второго выступает агентство недвижимости, нередко стоящее из одного человека — учредителя. До того как принять окончательное решение о покупке, нужно четко представлять себе, кому, сколько и за что придется платить.

Выбирая объект, стоит учитывать цель покупки. Требования к недвижимости, предназначенной для постоянного, временного проживания либо для сдачи в аренду могут различаться. Независимо от цели покупки, жилье должно быть в хорошем состоянии. Важно убедиться, что нет сырости, трещин, крыша не течет, а стены крепкие и без признаков обветшания.

Стоит учитывать и инфраструктуру. Для большого города считается нормой наличие остановки автобуса или метро поблизости. Чем ближе к ним находится объект, тем выше может быть его стоимость.

Защита прав

Необходимо проверить, соответствуют ли характеристики жилья тому, что указано в его описании.

Следующий этап — проверка данных в коммунальном и кадастровом регистрах. Поверхностная проверка недопустима: может оказаться, что через некоторое время рядом с объектом начнется масштабное строительство, и это повлияет на уровень комфорта.

Самостоятельно выполнить все проверки невозможно — понадобится помощь специалиста или компании.

Этапы покупки

Покупатель делает официальное предложение о приобретении. Продавец его принимает, и стороны подписывают договор. Вносится залог в сумме до 5% т стоимости недвижимости. Нотариус проверяет объект по всем параметрам и составляет купчую.

Согласно законодательству, покупатель, не владеющий итальянским, должен нанять переводчика. После подписания нотариального акта покупатель становится собственником объекта и после этого переводит всю стоимость на счет продавца, а также уплачивает все положенные налоги и сборы.