Выгодно ли покупать квартиру на стадии котловане: советы специалистов

13.03.2020

По статистике около 50% квартир в новостройках продаются до окончания строительных работ. Чем это объясняется?

Все довольно просто. Выгоднее купить квартиру на котловане и сэкономить более 20% от ее первоначальной стоимости. Но данный способ приобретения недвижимости обладает значительными рисками.

Перед совершением сделки нужно принять во внимание определенные тонкости, которые помогут выгодно вложить средства в недвижимое имущество и не потерять финансовые накопления.

Преимущества

Предприимчивая часть людей покупают квартиры на котловане из-за очевидного плюса – выгоды. Небольшая цена жилья – основной критерий выбора. Стоимость понижается, чтобы привлечь дополнительные средства. Застройщики смогут воспользоваться деньгами соинвесторов и брать деньги у банков под большой процент.

Достоинством является и возможность получения рассрочки. Условия последней оговариваются сторонами и ограничивается сроками постройки здания. Часто компании предлагают беспроцентную рассрочку.
Некоторых привлекает возможность выбора этажа и планировки. Самые удобные квартиры раскупаются именно на стадии котлована.

Как выбрать застройщика?

Потенциальный покупатель должен разузнать побольше об организации, осуществляющей процесс строительства. Если компания запятнала репутацию, то договор с ней лучше не подписывать. Поищите в интернете информацию об уже сданных домах и этапах их возведения.

Порядочному застройщику скрывать нечего – все данные размещены на официальном сайте.

Проанализируйте рынок недвижимости: солидные организации не будут реализовать жилье ниже рыночной стоимости.

После как застройщик прошел первый этап проверки нужно осуществить визит в представительство компании и удостовериться, что все документы в порядке. В первую очередь проверяйте следующие бумаги:

  • устав и ИНН компании;
  • свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на застраиваемый участок;
  • лицензия о праве ведения строительной деятельности;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • страховка.

Согласно ФЗ строящийся объект передается участникам долевого строительства после, того как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Тонкости заключения соглашения

Для безопасного приобретения квартиры специалистами рекомендовано подписание между сторонами договора о долевом участии. В документе указываются все данные, касающиеся объекта.

Некоторые организации предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Опасность заключается в том, что такая сделка не проходит регистрацию.

Один из вариантов мошенничества – предоставление векселей. Клиент приобретает бумагу, но не получает никаких гарантий, ведь тип жилплощади и ее характеристики в документе не прописываются.

Советуем прочитать