Тонкости и правила процесса оформления квартиры по ДДУ: какие документы могут понадобиться

Недвижимость, которая находится в доме на стадии строительства, приобрести по договору купли-продажи невозможно.

Для этого составляется иной документ – ДДУ (договор долевого участия). Внеся оплату за строящуюся жилплощадь, покупатель не становится еще ее владельцем.

Собственником купленной квартиры он становится после проведения государственной регистрации прав собственности. Приобретение квартиры по ДДУ может нести за собой большие риски.

Порядок оформления

Долевое строительство, несмотря на риски, продолжает набирать обороты, становясь все более популярным. Более подробно ознакомиться с информацией поможет консультация юриста по жилищным вопросам на expert-home.net.

Порядок оформления покупки недвижимости состоит из нескольких этапов:

1. Дольщику необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр с представителем компании от застройщика.
2. Клиент заполняет заявление с указанием личных данных, сведений об объекте и предоставляет пакет документов.
3. Сотрудник организации проверяет правильность заполнения форм, принимает документы и выдает расписку.
4. Дольщик возвращается в указанный срок, получает экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации.

Необходимые документы

1. Паспорт дольщика.
2. ДДУ в строительстве дома.
3. Акт приема-передачи жилья.
4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
5. Документ об уплате госпошлины.

Кроме основного перечня, могут потребоваться дополнительные документы:

1. Если дольщик состоит в браке, то потребуется письменное согласие от супруга (супруги), заверенное в нотариальной конторе.
2. Если собственником должен быть несовершеннолетний ребенок, то предоставляют его свидетельство о рождении.
3. Закладная на жилплощадь, выданная банковской организацией.
4. Доверенность, заверенная в нотариальной конторе, если документы подаются доверенным лицом.

Нюансы оформления

Подписывая ДДУ, дольщик обязан принимать во внимание некоторые нюансы. Этот документ составляют юристы фирмы, поэтому в договоре могут присутствовать пункты, понимающие всю ответственность с застройщика. Если в договоре содержатся пункты, противоречащие законодательству, то договор может быть расторгнут.

Застройщик может воспользоваться полученными средствами от дольщиков не по назначению. Обманутые дольщики в этом случае обращаются в суд. После подписания акта приема-передачи квартиры, владелец не сможет предъявить компании какие-либо претензии.