Правила и требования к покупке квартиры в Шымкенте

Введение современных технологий в жизнь человека охватило практически всю его деятельность. В стороне не остались и сделки, осуществляемые с целью приобрести недвижимость.

Именно поэтому важно знать, как провести сделку с максимально безопасностью для себя и купить хорошую 1 комнатную квартиру в Шымкенте.

Проверка юридической чистоты

Изначально необходимо запросить у продавца квартиры справку о наличии обременений. Отталкиваясь от этого документа, можно понять, когда продавец стал собственником, не находится ли квартира в залоге.
Также важно получить правоустанавливающую документацию, то есть, создать договор купли-продажи недвижимости, либо договор дарения, передачи наследства. Не стоит забывать об идентификации документа. Важно изучить технический паспорт недвижимости, государственный акт. При этом, крайне важно сверять все цифры, сведения о жилплощади и о собственнике.

Оформление задатка

Когда все документы будут проверены, необходимо оформить задаток. Его оформление должно осуществляться, придерживаясь всех законодательных норм. Так, оформление задатка должно осуществляться по типу соглашения, либо договора, придерживаясь письменного вида и составляя его в двух экземплярах. В документе следует прописывать размер задатка, полную стоимость недвижимости, а также дату, когда осуществляется расчет.

Заключение договора

Заключать договор о купле-продаже недвижимости, необходимо удостовериться в том, что продавец является дееспособным лицом. Также важно запросить перечень документов, среди которых важно, чтобы было согласие супруги или супруга.

Главное в оформлении договора – контактировать с владельцем, а не с доверенной личностью. Это связано с тем, что доверенность можно в любой момент аннулировать, либо признать недействительной. В таком случае сделка станет под вопросом.

Особое внимание при заключении сделки следует уделять акту приема-передачи недвижимости. Важно проверить дату заключения договора. Именно этот документ будет свидетельствовать о том, что имущество целостно и будет передано новому собственнику.

Если же говорить о расчете, оплачивая недвижимость наличными, в договоре следует прописать размер стоимости, а также факт передачи денежных средств, указывая пояснения, что продавец получил определенную сумму средств, прописывая и дату передачи денег!