Купли-продажа дома: рекомендации по оформлению сделки

Покупка дома является важным, ответственным шагом. При выборе жилья, его оформлении все нужно сделать правильно, это избавит от проблем на стадии владения.

Если необходимо купить дом в Иглино, то стоит обратиться за услугами к надежной фирме, что позволит избежать ошибок и будущих неурядиц.

Правила

Перед оформлением сделки нужно проверить состояние дома и документы на право собственности. Для этого стоит действовать по алгоритму:

1. Узнать дату постройки жилья, сколько хозяев сменилось, срок владения зданием нынешним продавцом.
2. Проверить материал стен, перекрытий, их состояние. Это же относится ко всем коммуникациям. Отдельно обратить внимание на утепление, какая температура бывает зимой, сколько нужно тратить на отопление.
3. Узнать планы развития территории, чтобы окружающая среда не ухудшилась.
4. Определиться с живущими в доме, когда они выпишутся и съедут. Также необходимо, чтобы жилье не имело обременений.
5. Просмотреть все документы: разрешение на строительство; акт ввода в эксплуатацию; кадастровый паспорт; выписку из ЕГРН.
6. Также необходимо нотариально заверенное согласие супруги(а) на продажу. Если есть совершеннолетние, то нужно, чтобы имелось разрешение от органов опеки.

Если все документы порядке, имеются необходимые разрешения, состояние дома удовлетворяет, то можно приступать к процессу оформления.

Этапы

Перед оформлением сделки нужно проверить все документы и сведения в них внесенные. Сверить кадастровые номера, размещение объектов на карте. Паспортные, и другие документальные данные, проверяются на соответствие их в документах. Ошибка в любой цифре может дорого обойтись.

Выплачивается задаток, в этом случае нужно составить договор о выдаче денежной суммы. В назначенную дату покупатель и продавец встречаются в МФЦ, где с помощью регистратора оформляется договор о купле-продаже. Необходимо иметь на руках все документы, как личные, так на имущество.

Соглашение о купле-продаже составляется в четырех экземплярах. По одному продавцу и покупателю, еще экземпляр отправляется в Росреестр, и один остается в МФЦ. Цифры оплаты за дом нужно фиксировать прописью, договор подписывать на каждой странице. Описывается процедура передачи денег, сроки выплат.

Обязательно внести в договор ответственность сторон, сроки выселения прежних жильцов. Если земля, на которой стоит дом находится в аренде, то новый владелец автоматически принимает на себя все ее условия.

Расчет можно осуществлять наличными или через банк. После их проведения регистратор фиксирует сделку, через 14 дней можно получить свидетельство о собственности.