Покупка загородной недвижимости: правила и этапы приобретения

Хлопоты и риск, связанные с покупкой недвижимости, отпугивают многих желающих приобрести дом или участок в загородной зоне.

Особенно это сложно в случае, когда все проблемы по поиску подходящей недвижимости и ее оформлении пытаются решить самостоятельно. Начинаются поиски знакомых, которые ранее занимались подобными покупками, или ищут информацию в различных источниках. Самым правильным решением является привлечение компетентных в этом плане профессионалов. Агентства по продаже загородной недвижимости не просто найдут подходящий вариант дома, но и помогут оформить его покупку без всякого риска.

Что необходимо для совершения сделки

При покупке недвижимости подготовкой документов, необходимых для оформления сделки, занимаются обе стороны. Как минимум понадобиться следующий пакет документов.

• паспорт, подтверждающий гражданство РФ;
• в случае если покупатель официально женат копию свидетельства о браке;
• при условии если вся документация будет оформляться на одного из супругов, письменное, заверенное нотариусом согласие второго супруга на то, что он дает «добро» на оформление сделки.

Вторичные документы

Для тех граждан, которые планируют приобретать загородную недвижимость с использованием материнского капитала, жилищных сертификатов и ипотечного займа, в качестве дополнения к основным документам потребуется также следующее:

• договор на кредит;
• закладная или оригинал договора, подтверждающий предмет или суму залога;
• заключение медицинского учреждения, о том, что на момент оформления сделки продавец не состоит на наркологическом и психиатрическом учете.

Авансовое соглашение, для чего оно нужно

После сбора и проверки документов, а также договорившись с ценой недвижимости, объект снимают с продажи и назначают дату сделки. Именно этот этап требует подстраховки, потому что устная договоренность не имеет юридической силы. Специально для такого случая, для того чтобы скрепить договоренность, рассматривается возможность внесения предоплаты и ее сумма от общей стоимости недвижимости. Составляется соответственный договор, где указываются все дальнейшие действия, как покупателя, так и продавца.

Одним из «скользких» моментов является действительная сумма недвижимости и реально выплаченные за нее деньги. Довольно часто продавцы в договоре занижают стоимость сделки. Делается это с одной единственной целью: уменьшение суммы выплат в налоговую систему с продажи дома, или участка.

Продавец в таком случае ничего не теряет, но вот для покупателя это неоправданный риск. В случае разрыва сделки в судовом порядке продавец может поступить подло, вернув именно ту сумму денег, которая указывается в договоре.

Юристы и агенты по продаже недвижимости также советуют не вносить аванс, если полностью не выяснена юридическая чистота объекта продажи.