Инвестиционные риски в области строительства

В процессе вложения денежных средств в строительство, инвестор, так или иначе, может столкнуться с вероятностью определенных инвестиционных рисков, вне зависимости от принимаемых им мер предосторожности.

Например, рассматривая подготовительный этап в строительстве, не следует исключать даже того варианта, при котором объект строительства так и не будет сдан в последующую эксплуатацию, в особенности, если сбор денег произведен еще до того, как подготовлена вся необходимая для строительства документация. Следует отметить, что со стороны чиновников планируется принятие закона, на основании которого строители смогут продавать не просто права на то, что недвижимость уже принадлежит инвестору, а на то, что ему принадлежит уже готовое жилье. Сейчас же строители испытывают определенные беспокойства в отношении того, что банки несколько охладели к ним по части кредитования напрямую, а потому ими производятся активные поиски альтернативных вариантов, которые готовы обеспечить их инвестициями. Как бы там ни было, но нововведения со стороны властей они, по сути, поддерживают.

В числе других инвестиционных рисков можно также выделить тот для инвестора, при котором имеется возможность продления срока строительства, то есть, застройщик продлит указанный ранее срок. Примечательно, что борьба с подобным вариантом в принципе не представляется реальной, более того, подобные инвестиционные риски существовали всегда, и причиной его является не только вина строителей. Так, например, нередко бывает так, что приходится приостанавливать работы на основании протестов проживающих по соседству жильцов, причиной также могут быть различного типа земельные споры, а может быть и так, что у застройщика попросту отсутствует должная документация на проведение работ. Причин в целом может быть масса.

О продлении срока, который превышает срок, указанный в договоре, можно сказать, что инвестиционные риски подобного рода весьма распространены. Зачастую возникают и такого рода ситуации, при которых инвестор может оказаться должен застройщику, потому как метраж квартиры отличается от указанного в договоре метража, соответственно, за него придется доплачивать. Хорошо, если доплату придется производить за лишние метры по цене, по которой рассчитывался последний осуществленный инвестором платеж, а вот вариантом с худшим исходом является оплата метража по рыночной стоимости.

Следует учитывать, что при вложении инвестиций в отделку (внутреннюю), инвестор также рискует, а потому лучше отказаться от предложений застройщика, приобретая жилье с «голыми» стенами, после чего решать вопрос своими силами. К сожалению, ситуация на данный момент такова, соответственно, к любому развитию событий следует быть готовым.