Этапы проведения перепланировки квартиры и ее оформление

Проведение перепланировки квартиры – достаточно сложный и длительный процесс.

Необходимо согласование перепланировки с контролирующими органами. Любое незаконное вмешательство в планировку квартиры может привести к штрафным санкциям и аварийным ситуациям.

Этап 1

Первоначальный этап перепланировки включает оформление технического заключения и разработку проектной документации. Техническое заключение составляется на основании результатов проверки объекта недвижимого имущества (квартиры).

В ходе проверки инженера выясняют, можно ли вносить те или иные конструктивные изменения на объекте. В большинстве случаев обследование проводится сотрудниками БТИ. На результат обследования могут оказать влияние такие факторы, как аварийное состояние жилья или его конструктивные особенности.

Особенно тщательного осмотра требуют старые постройки, а также объекты, в которых могут быть затронуты несущие элементы. Если квартира находится в новостройке, и при ее перепланировке не будут затронуты несущие стены, то инженерное обследование, скорее всего, будет носить формальный характер.

Проверяя объект, специалист выясняет его техническое состояние, а затем делает соответствующее заключение о возможности или невозможности проведения перепланировки.

Этап 2

На следующем этапе разрабатывается проект будущей перепланировки квартиры. Обычно разработкой таких документов занимаются проектно-строительные организации. В действующих нормативах не указаны сроки реализации проекта. Проектная организация должна поставить заявителя в известность о допустимых и недопустимых изменениях на конкретном объекте. Таким образом, при перепланировки жилья не будут нарушены строительные нормы.

Далее при наличии готового проекта делается запрос на перепланировку жилья в районную администрацию или другой орган самоуправления. При этом подается следующий пакет документов: готовый проект, заявление на перепланировку, свидетельство о собственности на квартиру, а также технический паспорт объекта.

В столице России выдачей разрешений занимается Жилищная инспекция. Если все требования будут соблюдены, уполномоченный орган выдаст документ, дающий право на проведение перепланировки квартиры. После получения разрешения перепланировка должна быть проведена в течение года. Если ремонт не будет проведен на протяжении указанного срока, то разрешительная документация утратит юридическую силу. Все этапы придется повторять снова.