Оптимизация затрат в строительстве: что нужно знать и идеи

Современное строительство всё чаще сталкивается с необходимостью соблюдения экологических норм, отражённых в технических регламентах, СТБ и СНиП.

Эти требования касаются как проектирования, так и технологии строительства, подбора материалов и инженерных систем. Несоблюдение стандартов не только затрудняет ввод объекта в эксплуатацию в РБ, но и влечёт за собой штрафы, дополнительные переделки и потерю времени. Тем не менее, при технически грамотном подходе возможно оптимизировать затраты, не снижая качества и устойчивости объекта.

1. Материалы с низким экологическим следом

Одним из базовых требований современных стандартов является использование экологически безопасных строительных материалов. Это означает:

• применение сертифицированных материалов с низкими выбросами ЛОС (летучих органических соединений),

• отказ от асбеста, ПВХ и других токсичных компонентов,

• использование вторичного сырья (например, арматуры из переработанной стали или утеплителя на основе переработанного стекла).

Такие материалы часто имеют более высокий срок службы и требуют меньшего ухода, что в перспективе снижает затраты на эксплуатацию здания.

2. Энергоэффективные инженерные системы

Согласно ТКП и требованиям энергоаудита, в проект закладываются:

• системы вентиляции с рекуперацией тепла,

• котлы с высоким КПД или тепловые насосы,

• автоматизированные системы управления освещением и микроклиматом (BMS-системы),

• светодиодные и датчиковые системы освещения.

Такие технологии могут увеличить CAPEX (начальные капитальные вложения), но сокращают OPEX (эксплуатационные расходы) уже с первого года ввода объекта в эксплуатацию.

3. Управление строительными отходами

В соответствии с актуальными требованиями технических кодексов и СТБ, на строительных объектах в Республике Беларусь необходимо обеспечить переработку или повторное использование не менее 70% строительного мусора. Это касается как инертных материалов (бетон, кирпич, керамзит, штукатурка), так и упаковочных и отделочных отходов — пластика, древесины, металлов и стекла.

На практике грамотное управление отходами начинается уже на стадии проектирования. Компетентные подрядчики закладывают в проект использование сборно-разборных и сухих строительных технологий, которые позволяют не только ускорить процесс монтажа, но и свести к минимуму количество обрезков и остатков. Пример — применение ГКЛ, панельных конструкций, металлокаркасов, которые легко демонтируются без образования неутилизируемого мусора.

На площадке внедряется система раздельного сбора: организуются зоны накопления отходов с чёткой маркировкой (пластик, металл, древесина, смешанные отходы), разрабатываются маршруты их перемещения и временного хранения с учётом требований пожарной и санитарной безопасности. Важно, что утилизация отходов оформляется документально: ведутся журналы учёта, заключаются договоры с лицензированными операторами, подготавливаются акты вывоза и переработки.

Снижение объёмов отходов влияет и на экономику проекта. Меньшее количество мусора — это сокращение расходов на транспортировку, оплату полигонов, аренду контейнеров и затрат на рабочую силу по демонтажу и уборке. Кроме того, часть материалов может быть возвращена в цикл: например, битый кирпич или бетон часто используется в подсыпке, щебень — для временных дорог, обрезки арматуры — в неответственных конструкциях.

4. Оптимизация водопотребления

Опытные проектные и подрядные организации всё чаще включают в состав проектных решений целый комплекс инженерных мероприятий, направленных на сокращение водопотребления без ущерба для комфорта и функциональности объекта.

Одним из самых эффективных решений является организация системы сбора и использования дождевой воды. В зависимости от масштабов объекта и его назначения, вода может накапливаться в специальных резервуарах и затем использоваться для полива зелёных насаждений, технических нужд (например, мойка полов, промывка систем), а в некоторых случаях — даже для подпитки систем охлаждения или противопожарного запаса. Это снижает потребление водопроводной воды и, как следствие, нагрузку на централизованные сети.

Следующий уровень — внедрение водосберегающей сантехники. Это уже не тренд, а стандарт современной инженерии. Смесители с аэраторами позволяют сократить расход воды на 30–50% без ухудшения пользовательских характеристик. На промышленных и технических объектах применяются замкнутые контуры водоснабжения. В системах охлаждения, циркуляции теплоносителя, промывки фильтров и аналогичных процессах вода проходит повторное использование, проходя предварительную очистку или фильтрацию.

Кроме технических решений, важна и грамотная настройка водопотребляющих систем. Например, регулировка давления в трубопроводах, автоматизация подачи воды в зависимости от времени суток и загрузки, контроль за утечками и оперативное реагирование на неисправности.

5. Влияние на ввод объекта в эксплуатацию

На этапе ввода объекта в эксплуатацию уполномоченные органы проверяют:

• наличие энергоаудита,

• протоколы испытаний вентиляции и теплопотерь,

• паспорта и сертификаты применённых материалов,

• документы по утилизации отходов строительства.

При оказании строительных услуг, компании выполняют весь цикл инжиниринга и консалтинга, включая экологическое проектирование, сопровождение экспертиз, подбор технических решений и подготовку документации для беспрепятственного ввода объекта в эксплуатацию.

Совокупность инженерных, проектных и эксплуатационных решений, позволяют снизить эксплуатационные затраты, уменьшить нагрузку на инфраструктуру. Подрядчики, использующие такие подходы, не только демонстрируют высокий уровень профессионализма, но и формируют устойчивую репутацию ответственного участника строительного рынка.